A última coisa que você quer é ficar preso a uma casa para alugar em uma área que está em declínio

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em vez de estável ou ganhando força. Uma cidade ou
localidade onde a população está crescendo e um plano de revitalização está
em andamento representa um potencial oportunidade de investimento.
Ao escolher uma propriedade lucrativa para aluguel , procure um local com
impostos prediais baixos, um distrito escolar decente e muitas comodidades,
como restaurantes, cafés, lojas, trilhas e parques. Além disso, um bairro com
baixa taxa de criminalidade, fácil acesso ao transporte público e um mercado de
trabalho crescente pode significar um maior número de potenciais locatários.
É melhor comprar à vista ou financiar a sua propriedade de investimento ? Isso
depende de seus objetivos de investimento. Pagar em dinheiro pode ajudar a
gerar um fluxo de caixa mensal positivo. Pegue um imóvel alugado que custa $
100.000 para comprar. Com renda de aluguel, impostos, depreciação e imposto
de renda, o comprador à vista pode ver $ 9.500 em ganhos anuais – ou um
retorno anual de 9,5% sobre o investimento de $ 100.000.
Por outro lado, o financiamento pode obter um retorno maior. Por exemplo,
digamos que um investidor coloque 20% em uma casa, com capitalização de 4%
na hipoteca. Depois de retirar as despesas operacionais e juros adicionais, os
ganhos somam cerca de US$ 5.580 por ano. O fluxo de caixa é menor para o
investidor, mas um retorno anual de 27,9% sobre o investimento de US$ 20.000
é muito maior do que os 9,5% obtidos pelo comprador à vista.